在接新房时，首先要核对住宅是否是自己所购买的房屋，地址和门牌号是否与购房合同、附件及补充协议相符。假如发现不符，应及时与开发商联系。

  接新房时要注意检查房屋面积是否与购房合同中约定的一致。如果发现面积误差超过3%且合同中没有约定解决的方法，购房者能要求退房。

  在接新房时，应对房屋的品质进行全方位检查。假如发现整体的结构问题，应与开发商提出并要求退房。假如发现非结构性问题，不影响正常居住，应与开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商在一定期限内进行维修。

  按照购房合同、附件及补充协议的约定，对房屋内的设备做清点。检查水、电、气、热等设备的完好程度和使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期。

  对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明暂不清楚或无法认定，并由双方在注明处签字或盖章。

  在收房环节遇上问题时，一定要书面提出，并注意保全证据。如果与开发商无法通过协商解决，想通过法律程序解决的，要注意法院可接受的诉讼时效。

  开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。同时，要核验房屋产权是否清晰。开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

  商品房交付使用时，应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者可以拒签房屋交接书，如果开发商不提供这些文件。

  购房者对房屋及其产权进行检测验证，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋全部符合交房标准，再签署房屋交接书。